解放軍文職招聘考試土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同公證書-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間:2017-11-24 16:46:08土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同公證書()ХХ字第ХХ號茲證明出讓方(或轉(zhuǎn)讓方)ХХХХ的法定代表人(或法定代表人的代理人)ХХХХ與受讓方ХХХХ的法定代表人(或法定代表人的代理人)ХХ于Х年Х月Х日,在ХХ(簽約地點或本公證處 ),在我的面前,簽訂了前面的《ХХХХ合同》。經(jīng)查,上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定;合同上雙方當事人的簽字、印章屬實;合同內(nèi)容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《ХХХХ》(相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章)的規(guī)定。中國人民共和國ХХ省ХХ市(縣)公證處公證員(簽名)ХХ年Х月Х日注:1、當事人為自然人的,應(yīng)寫明其姓名、性別、出生年月日、身份證號碼、住址;2、如合同并非在公證員面前簽訂,證詞中 在我的面前 一句不寫。
某百貨公司訴某建化公司合同糾紛案-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間:2017-08-10 19:49:38*某建化公司(供方)與某五金廠(需方)簽訂一份購銷6000噸鋼材的合同,約定單價每噸1520元,總貨款91.20萬元。合同簽定后,某五金廠到某百貨公司聯(lián)系推銷鋼材,與百貨公司簽訂200噸鋼材的購銷合同,單價上浮為每噸1620元。合同簽訂后,百貨公司派員攜帶25萬元的特種轉(zhuǎn)帳支票,隨五金廠的業(yè)務(wù)員到建化公司,要求其發(fā)運200噸鋼材。建化公司則以百貨公司所攜帶的預(yù)付款不足為由,拒絕發(fā)貨。后經(jīng)協(xié)商,建化公司同意發(fā)貨,但提出要將預(yù)付款先進帳戶后才能發(fā)貨并結(jié)算。當百貨公司到銀行辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)時,銀行以百貨公司與建化公司之間沒有直接的合同關(guān)系而不同意轉(zhuǎn)收支票款。于是,百貨公司便在特種轉(zhuǎn)帳支票上寫上 代五金廠付鋼材款25萬元 后,銀行方同意將預(yù)付款轉(zhuǎn)至建化公司的帳戶??钸M帳戶后,建化公司仍以預(yù)付款不足為由拒絕交貨,要求再付20萬元。經(jīng)交涉未成,百貨公司以建化公司為被告提起訴訟,請求退回貨款。 試分析該案所涉及的民事法律關(guān)系。* 本案存在兩個民事法律關(guān)系:一個是建化公司作為供方與五金廠作為需方簽訂的購銷合同,另一個是五金廠與百貨公司簽訂的購銷合同。這兩份合同相互獨立,但又由于具有同一的標的物而存在聯(lián)系,尤其是后一合同的需方直接向前一合同的供方支付貨款,使三方當事人之間的法律關(guān)系看起來更為復(fù)雜。*通過對本案這兩個民事法律關(guān)系三要素的分析,我們發(fā)現(xiàn)建化公司與百貨公司之間沒有直接的法律關(guān)系,因此也不存在民事權(quán)利義務(wù)的爭議,當然不可能成為該案的原告與被告,因此建化公司成為該案的被告是不適格的,百貨公司只能將與其直接發(fā)生法律關(guān)系的五金廠作為被告。至于建化公司,五金廠可以將其作為被告另案起訴,或考慮建化公司作為貨款的直接接收方,不供貨又不退款造成了這次糾紛,本案的處理結(jié)果與其有法律上的利害關(guān)系,可以作為第三人參加訴訟。
解放軍文職招聘考試我國與《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》。-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
解放軍文職招聘考試我國與《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》。發(fā)布時間:2017-09-20 12:59:44我國與《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》。⑴《公約》于1988年1月1日起對我國生效。自其生效之日起,即對我國有約束力,不論任何人,只要其營業(yè)地在我國,而與營業(yè)地在其他締約國的人之間的國際貨物買賣,都應(yīng)按《公約》的規(guī)定辦理。(我國聲明保留的條款除外)⑵我國對《公約》的保留①對 國際私法規(guī)則導(dǎo)致適用 的保留。②對書面以外形式的規(guī)定的保留。按照我國現(xiàn)行《合同法》第10條規(guī)定的精神,當事人訂立國際貨物買賣合同,已不必一定要采用書面形式,因此,上述保留應(yīng)予撤銷。(八)《國際商事合同通則》與《公約》。在調(diào)整國際貨物買賣合同方面除《公約》外,還有國際統(tǒng)一私法協(xié)會于1994年5月制定的《國際商事合同通則》(以下稱《通則》)。國際統(tǒng)一私法協(xié)會是一個獨立的政府間國際組織,總部設(shè)在羅馬。該協(xié)會一向致力于國家間私法的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),制定能為各不同國家認可的統(tǒng)一的私法規(guī)則,促進國際商事活動的順利進行?!锻▌t》除序、引言外,共分7章,即:總則、合同的訂立、合同的效力、合同的解釋、合同的內(nèi)容、合同的履行和不履行,計119條?!锻▌t》在前言中闡明其旨在為國際商事合同制定一般規(guī)則。在當事人協(xié)商一致同意其合同受《通則》管轄時,適用《通則》。當無法確定合同的適用法律對某一問題的相關(guān)規(guī)則時,《通則》可對該問題提供解決辦法。《通則》可用于解釋或補充國際統(tǒng)一法的文件,也可作為國內(nèi)立法過國際立法的范本。與《公約》不同,《通則》不是一個國際公約,不具有強制性,它是由合同當事人自愿選擇適用,在很大程度上依賴于《通則》本身的富有說服力的權(quán)威性。此外《公約》僅適用于國際貨物買賣合同,而《通則》適用于包括國際貨物買賣合同在內(nèi)的所有各類國際商事合同,因此《通則》比《公約》具有更廣泛的適用性。最后,《公約》和《通則》的方式不同,《公約》是用國家間簽訂的國際條約來取代國內(nèi)立法,以實現(xiàn)國際貨物買賣合同規(guī)則的統(tǒng)一;而《通則》是用示范法的形式供當事人選擇適用,或通過示范法的形式對國內(nèi)立法或國際立法產(chǎn)生影響,以促進國際貨物買賣合同規(guī)則的統(tǒng)一。
解放軍文職招聘考試合同法-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間:2017-06-02 23:17:20合同法(一)合同的概念、特點和種類:1、概念:合同也稱為契約或協(xié)議,是當事人之間設(shè)立變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。2、特征:(1)合同是兩個或兩個以上平等主體之間的法律行為;①平等主體;②兩個以上主體(區(qū)別于單方法律行為,單方法律行為是指基于單方意志即可成立的法律行為。例如被代理人事后追認行為,贈予行為)合同是基于當事人之間的合意得以成立的。(2)合同的基本內(nèi)容是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系;(3)合同是當事人在平等自愿的基礎(chǔ)上且具有意思表示的一致性和真實性的協(xié)議;①當事人在締約是自愿的,不是受強制而為的行為;②內(nèi)心意思和外在表示有一致性;(4)合同須有合法性、確定性內(nèi)容、可履行性有履行的可能性。(二)合同法的基本原則:1、意思自治原則:合同當事人取得權(quán)利義務(wù)或從事民事活動時有基于其意志的自由,不受國家權(quán)力和其他當事人非法干預(yù)。2、平等、公平原則3、誠實信用原則4、公序良俗原則:公共秩序與善良風(fēng)俗。 當事人訂立、履行合同應(yīng)當遵守法律法規(guī),尊重社會公德、不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,損害社會公共利益。(三)合同的訂立:1、合同訂立的程序:合同經(jīng)法律規(guī)定的程序簽訂才能成立,合同訂立的程序是指當事人相互作出意思表示并就合同條款達成一致協(xié)議的具體過程,這一過程分為要約和承諾。A、要約:是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的當事人為要約人,受領(lǐng)要約的當事人為受要約人。(1)要約必須由特定的當事人作出,一項要約,可以由合同當事人任何一方提出。但發(fā)要約的人必須是特定的人(因為要約的目的是為了有人回應(yīng)要約,人有承諾、訂立合同,只有要約人是特定的人,他人才能對之承諾。)(2)要約必須向相對人作出,要約必須經(jīng)過相對人的承諾才能訂立合同。因此要約必須是要約人向相對人發(fā)出的意思表示,對于不特人作出的如廣告、公告、價目表這些不是要約要約邀請。它們的目的是希望看到的人向自己發(fā)出要約的意思表示(另:要約一經(jīng)接受合同即成立)(3)要約的內(nèi)容要具體、明確。不能僅表達想要訂立合的愿望,而是要使要約人足以了解將來可能成立的合同的主要內(nèi)容。要約的生效時間:到達受約人時生效可以撤回B、承諾:受要約人同意要約的意思表示:(1)承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致,否則,視為拒絕原要約,并構(gòu)成新要約;(2)承諾須在要約的存續(xù)期間內(nèi)作出;(3)承諾生效表明雙方當事人的意思表示一致,合同即告成立(承諾也可以撤回)2、合同的內(nèi)容設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)《合同法》第12條規(guī)定:合同應(yīng)包括下列內(nèi)容:(1)當事人的名稱或姓名和住所;(2)標的 (3)數(shù)量 (4)質(zhì)量(5)價格或報酬 (6)履行期限、地點、方式 (7)違約責(zé)任 (8)解決爭議的方法3、合同成立的時間和地點:承諾生效時,合同成立。A、承諾生效的時間:如以合同書形式訂立的,則雙方當事人簽字或蓋章時實踐中如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù),且對方接受的視為合同成立。B、承諾生效的地點:以合同書訂立的,則為簽字或蓋章地。若以書信等其他形式訂立的,則為收件人的主營業(yè)地、居住地。(四)合同的效力:已經(jīng)成立的合同將對合同當事人乃至第三人產(chǎn)生和法律后果,或說法律約束力,當法律對當事人合意予以肯定性評價時,發(fā)生當事人預(yù)期的法律后果,即合同生效;如予以全然否定性評價,發(fā)生合同絕對無效的法律后果;予以相對否定性評價時,發(fā)生合同可撤銷或效力未定的法律后果。(五)合同的履行:主要指合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行,執(zhí)行合同的義務(wù),按合同訂立的要求,須是全部合同義務(wù)都應(yīng)執(zhí)行,即全面履行、正確履行、親自履行、誠實信用。1、條款約定不明的履行:合同的條款應(yīng)當明確、具體、以便合同的履行,但由于客觀情況的復(fù)雜性和當事人主觀認識的局限性(合同條款欠缺或約定不明的情況不可避免)出現(xiàn)這種情況的補救方法當然是明確化。即補充欠缺的條款,不能達成補充協(xié)議的,可按交易習(xí)慣來處理,除此還有法律的補充性規(guī)定。2、抗辨權(quán):抗辯權(quán)就是一種對抗權(quán),指在雙務(wù)合同中,當事人一方在對方未履行或不能保證履行合同時可以相應(yīng)地不履行合同的權(quán)利,防止單方不履行合同的情況發(fā)生。(1)同時履行抗辯權(quán):雙務(wù)合同的當事人一方,在對方當事人未為對待給付前,得拒絕自己的給付。當事人互負債務(wù),沒有先后履行順序的,應(yīng)當同時履行,一方在對方未履行之前有權(quán)拒絕其履行要求?;蛞环皆趯Ψ铰男袀鶆?wù)不符合規(guī)定時,有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求 一手交錢、一手交貨 。(2)先履行抗辯權(quán):在雙務(wù)合同中,約定有先后履行順序的,負有先履行義務(wù)的一方當事人未按合同約定履行債務(wù),后履行債務(wù)的一方當事人可依據(jù)對方的不履行行為,拒絕對方當事人請求。(3)不安抗辯權(quán):在雙務(wù)合同中,約定有先后履行順序的,應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人。如果發(fā)現(xiàn)對方的財產(chǎn)或履行債務(wù)的能力明顯減少,以致難以履以其義務(wù)時,可以要求對方提供擔(dān)保。如果對方不提供擔(dān)保,該當事人可拒絕履行其義務(wù)?!逗贤ā芬?guī)定了以下情形:①經(jīng)營狀況嚴重惡化;②轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金、以逃避債務(wù);③喪失商業(yè)信譽;④有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其它情形;中止履行方應(yīng)履行自己通知義務(wù),對方提供擔(dān)保的,合同應(yīng)恢復(fù)履行,否則可解除合同;或違約責(zé)任(無證據(jù))3、合同履行的保全:保全即保護使其安全。保全的目的是使合同義務(wù)得以充分的履行,主要是為了保護合同債權(quán)人的債權(quán)不受債務(wù)人的不當行為的損害而對合同債權(quán)人采取的一定保金措施。(1)債權(quán)人的代位權(quán):債務(wù)人不積極履行其到期的債權(quán),對債權(quán)人的利益造成損害債權(quán)人可以請求人民法院以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人直接向第三人行使權(quán)利。(以債權(quán)人的債權(quán)為限)代位費用(2)撤銷權(quán):債權(quán)人對于債務(wù)人實施的減少財產(chǎn)的行為而危及到債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)時,有請求法院撤銷其行為的權(quán)利。債務(wù)人實施的減少財產(chǎn)的行為主要包括:放棄到期債權(quán),無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn);或以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。時效:自知道或應(yīng)當知道之日起一年內(nèi)行使;或自行為之日起五年內(nèi)例如:田某因開冷飯店借孫某10000元,現(xiàn)還款期限已到。田某的冷飲店因其經(jīng)營不善倒閉。田某將店內(nèi)的冰箱、彩電等物贈與朋友楊某,現(xiàn)田某無力償還債務(wù),孫某可向法院訴訟、撤銷田的贈與行為。(六)合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止:1、合同的變更:有效成立的合同的尚未履行或未履行完畢之前,由于一定法律事實的出現(xiàn)。而使合同內(nèi)容發(fā)生改變。例如:增加或減少標的物的數(shù)量,推遲原定履行期限,變更交付地點或方式等。解釋:本來合同一經(jīng)成立即開始發(fā)生法律效力。當事人不應(yīng)擅自對合同的內(nèi)容進行改變,但并不意味著在任何情況下法律都一概不允許變更合同。首先,依據(jù)合同自由原則,當事人如果協(xié)商一致自愿變更合同內(nèi)容,法律一般對此不作硬性禁止。其次,合同尚未履行或尚未完全履行之前,如果由于客觀情況的變化,使得繼續(xù)按照合同約定履行會造成不公平的后果,那么變更合同條款,調(diào)整債權(quán)債務(wù)內(nèi)容顯然也有必要。2、合同的轉(zhuǎn)讓:指在不變更合同內(nèi)容的前提下,將合同的權(quán)利、義務(wù)或權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。(主體的轉(zhuǎn)讓)(1)債權(quán)轉(zhuǎn)讓(讓予):債權(quán)人通過與第三人訂立合同的方式將債權(quán)轉(zhuǎn)移于第三人效力:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)通知債務(wù)人,債務(wù)人應(yīng)對受讓人承擔(dān)義務(wù)。(2)轉(zhuǎn)移債務(wù):在不改變債的內(nèi)容的前提下,債務(wù)人將合同債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人,債務(wù)的轉(zhuǎn)移應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意(防止債務(wù)人逃避債務(wù))從債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓,新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。(3)債權(quán)債務(wù)的概括移轉(zhuǎn):合同當事人一方將自己的權(quán)利義務(wù)概括地移送給第三人,由第三人取代自己在合同中的地位,承受合同中的權(quán)利和義務(wù)。例如當事人訂立合同后合并的由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)、當事人訂立合同后分立的,除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外,由分立的法人或其他組織對合同的權(quán)利義務(wù)享有連帶債權(quán)、債務(wù)。3、合同的終止:合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行。這是合同終止的最主要、最正常的原因,在當事人雙方均嚴格按照合同約定和法律規(guī)定履行了債務(wù)的情況下,債權(quán)債務(wù)得到清償,合同絕對消滅,不會由此產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)。(2)合同解除。(3)債務(wù)相互抵銷(兩人互負給付種類相同的債務(wù)時,雙方各以其債權(quán)充當債務(wù)之清償,而使自己的債務(wù)與對方的債務(wù)在對等數(shù)額內(nèi)相互消滅)(4)債務(wù)人依法將標的物提存。(5)債權(quán)人免除債務(wù)。(6)債權(quán)債務(wù)同歸于一人。(7)法律 、法規(guī)規(guī)定的其它情形。(七)合同責(zé)任:合同責(zé)任包括締約過失責(zé)任和違約責(zé)任兩種。A、締約過失責(zé)任:1、概念:所謂締約過失責(zé)任,是指在訂立合同過程中,一方因違背其依據(jù)誠實信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)而致另一方信賴利益的損失,依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2、構(gòu)成要件:締約過失責(zé)任的構(gòu)成應(yīng)具備如下條件:①該責(zé)任發(fā)生在合同訂立階段;②一方當事人違反了依誠實信用原則所負擔(dān)的義務(wù),如在定約階段所應(yīng)負的忠實、保密義務(wù);③另一方的信賴利益因此而受到損失,所謂信賴利益是指一方實施某種行為后,另一方對此產(chǎn)生了信賴,并為此支付了一定費用,后因為對方違反誠實信用原則導(dǎo)致合同未成立或無效,該費用得不到補償,因而受到的損失,包括財產(chǎn)的直接減少,也包括應(yīng)增加而未增加?!逗贤ā芬?guī)定了締約過失責(zé)任的三種情形:①假借訂立合同,惡意進行磋商;②故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;③有其他違背誠實信用原則的行為。B、違約責(zé)任:1、概念:違約責(zé)任:指合同當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時所承擔(dān)的法律后果。2、歸責(zé)原則:嚴格責(zé)任/無過錯責(zé)任違約發(fā)生以后,確定違約當事人的責(zé)任,應(yīng)主要考慮違約的結(jié)果是否由違約方的行為造成的。不去考慮違約方的故意和過失,也就是說違約方不履行合同義務(wù),不管其主觀上是否有過借均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、違約行為的具體表現(xiàn):(1)預(yù)期違約:在合同履行期限到來之前,當事人一方明確表示或自己的行為表明不履行合同的行為,又稱為毀約行為。(2)不能履行:合同債務(wù)人事實上已經(jīng)不可能實際履行債務(wù)。(3)遲延履行:合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)。(4)瑕疵履行:債務(wù)人履行的標的不符合合同約定的質(zhì)量標準。(5)不適當履行:除瑕疵履行之外的,債務(wù)人未按合同約定的標的、數(shù)量、履行方式和地點而履行債務(wù)的行為。4、承擔(dān)責(zé)任的方式:(1)繼續(xù)履行:由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。當然前提是在債務(wù)履行仍有可能、有繼續(xù)履行的必要時。(2)支付違約金違約金:合同當事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時,向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊环N數(shù)額的金錢。分為:懲罰性違約金和賠償性違約金。東歐的一些國家認為違約金是一種懲戒。英美的一些國家認為違約金是一種賠償。我國合同法確定的是違約金的賠償性,也就是說支付了違約金債權(quán)人不得同時請求債務(wù)人繼續(xù)履行合同或賠償損失。違約金的數(shù)額是由雙方當事人在合同中預(yù)先規(guī)定的,并不以有損害事實為要件。但如果約定的違約金過份高或過份低于違約行為所造成的損害。當事人可請求人民法院或仲裁機構(gòu)適當予以減少或增加。(依公平的原則)(3)賠償損失(損害賠償)因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時,違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。損害賠償它以違約行為造成對方財產(chǎn)損失的事實這基礎(chǔ),沒有損害事實則變不上損害賠償。(區(qū)別于違約金)(4)定金:合同當事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢,以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當折抵價款或收回。給付定金一方不履行債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)當雙倍返還定金。定金與違約金同樣不能同時適用。另外《擔(dān)保法》對定金的數(shù)額進行了限制,不得超過主合同標的20%。(5)其它補救措施:主要針對質(zhì)量不符合約定的。違約方承擔(dān)的修理、更換、重作、退貨、減少價款等。5、違約責(zé)任的免除:(免責(zé)事由)依合同法的規(guī)定,免責(zé)事由分為法定事由,免責(zé)條款和因法律有特別規(guī)定三種,若在合同的履行過程中,出現(xiàn)了上述三種事由,導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行,將部分或全部免去債務(wù)人的責(zé)任。(1)法定事由一不可抗力合同訂立后發(fā)生的,當事人訂立合同時不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。a、自然災(zāi)害 b、政府行為(政策) c、社會異常事件(戰(zhàn)爭、罷工)遭受不可抗力的合同一方當事人應(yīng)將不可抗力的事實及時通知對方當事人,并應(yīng)提供有關(guān)證明,否則,如造成對方當事人損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)免責(zé)條款合同雙方當事人在合同中約定一定的事由或條件,當違約符合所約定的事由或條件時,可免除違約方的違約責(zé)任。(3)因法律的特別規(guī)定例如:在符合法律和合同規(guī)定條件下的運輸,由于貨物本身的自然性質(zhì)或合理損耗的原因造成貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞的,承運人不承擔(dān)違約責(zé)任。