解放軍文職招聘考試爭議焦點-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-21 10:47:17(一)爭議焦點一種意見認(rèn)為：盡管本案爭議的樓房產(chǎn)權(quán)登記為李某所有，但是該登記為錯誤登記，王某是該樓房的實際所有人。李某未經(jīng)王某允許擅自將該房屋抵押給他人，屬于無權(quán)處分，其抵押行為無效。因此應(yīng)當(dāng)支持王某的訴訟請求。另一種意見認(rèn)為：盡管李某并非該樓房的實際所有權(quán)人，但產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人是李某，且李某實際居住該房屋。趙某在不知情的情況下有理由相信該樓房歸李某所有，應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，因此不應(yīng)支持王某的訴訟請求。王某只可以通過對李某提起侵權(quán)之訴的方式要求李某賠償損失。(二)分析本案體現(xiàn)了物權(quán)法的公信原則。所謂公信原則，是指物權(quán)變動的公示方式所表現(xiàn)的物權(quán)即使與真實的權(quán)利狀態(tài)不一致，但對于信賴此項公示方法所表示的物權(quán)而為物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)其具有與真實物權(quán)存在相同的法律效果而加以保護(hù)的原則。物權(quán)法的公信原則雖然在一定程度上減弱了物權(quán)追及效力，但是有利于維護(hù)整體交易安全和秩序，因此成為近代各國物權(quán)法的基本原則之一，我國《物權(quán)法》的規(guī)定也體現(xiàn)了該原則。公信原則要求，對于不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以登記為其公示方法，對于動產(chǎn)物權(quán)的變動，以交付為其公示方法。1．不動產(chǎn)物權(quán)公示：登記首先，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為其公示方法，因此彰顯出物權(quán)登記的公信力，即物權(quán)登記機關(guān)在登記簿上所作的各種登記，具有使社會公眾相信其正確的法的效力。具體表現(xiàn)在：第一，在法律上推定登記記載的權(quán)利人為真正的權(quán)利人；第二，凡是信賴登記所記載的權(quán)利而與登記簿上記載的權(quán)利人進(jìn)行交易的人，法律承認(rèn)其行為具有與真實物權(quán)相同的法律效果。即使是在登記權(quán)利人與真實權(quán)利人不一致的情況下，法律也推定登記記載的權(quán)利人為真正權(quán)利人，使交易中的善意第三人仍然能確定地取得其名下登記的所有權(quán)。但是這樣做將會使真正的權(quán)利人喪失所有權(quán)，因此公信原則并非對任何情況的第三人都提供庇護(hù)傘，而只是維護(hù)善意第三人的信賴?yán)?。第三人受登記公信力保護(hù)的條件為： (1)第三人須為善意。所謂善意，一是不知情，即相對人在從事交易時不知道或不應(yīng)當(dāng)知道交易的另一方當(dāng)事人并非真正的權(quán)利人，二是第三人支付了適當(dāng)?shù)膶r。如果第三人不是善意，將不受公信原則的保護(hù)。(2)第三人取得權(quán)利須基于法律行為，不是基于法律行為或者法律行為在其他方面存在無效原因的，均不受登記公信力的保護(hù)。(3)須登記錯誤不能從登記簿中發(fā)現(xiàn)，且登記簿無異議登記，否則將會阻卻公信力發(fā)生效力。我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除法律另有規(guī)定的以外，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。即該條原則上規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，是不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，也是不動產(chǎn)物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的依據(jù)。本條規(guī)定了 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 。這里的 法律另有規(guī)定的除外 ，主要包括三方面的內(nèi)容：(1)依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。我國法律規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?；城市的土地，屬于國家所有；法律?guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有；除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有；法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。這些國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。(2)《物權(quán)法》第二章第三節(jié)規(guī)定的物權(quán)的沒立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的一些特殊情況，即主要是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動的情形。(3)考慮到現(xiàn)行法律的規(guī)定以及我國的實際情況，尤其是農(nóng)村的實際情況，《物權(quán)法》并沒有一概規(guī)定所有的不動產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。
