解放軍文職招聘考試返還土地案-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-21 11:07:15海南A公司訴?？谑蠦總公司返還土地案海南A公司與海口市B公司簽訂一份土地使用權轉讓合同．約定由后者將?？谑薪鹑谫Q易區(qū)南部A8小區(qū)內所屬用地轉讓給海南A公司。2007年10月18日，海南A公司與?？谑蠦公司進行結算確認該地面積為2135 .11平方米及公共道路面積240平方米，兩項合計2135.11平方米，每平方米價款400元，總價款為950044元，海南A公司已付土地款936 000元，尚欠14 044元，土地使用權轉讓期從國土部門批準所定之日起計算。在此之前的同年8月13日，海南A公司與?？谑蠦公司在同一天內簽訂了兩份合同，一份為聯(lián)營合同，約定海南A公司以上述土地作為聯(lián)營條件，海口市B公司出資金，共同建房銷售，利潤按雙方出資比例分成。另一份為土地轉讓合同，約定海南A公司將上述土地以每畝30萬元轉讓給?？谑蠦，公司。合同簽訂后，?？谑蠦公司付給海南A公司94. 5萬元。此后，?？谑蠦公司以海南A公司的名義辦理了建設工程規(guī)劃臨時許可證，并動工建房。后來?？谑蠦公司所建的椰城大廈封頂并銷售完畢。?？谑型恋毓芾砭謱？谑蠦公司的土地使用權轉讓批復 同意?？谑蠦公司將位于金融貿易區(qū)南部A8小區(qū)內的2135.11平方米所屬用地轉讓給海南A公司，并發(fā)給紅線圖。另據(jù)海南A公司當時的總經理李某事后證實，該公司購買土地后，由于沒有資金開發(fā)為收回投資，而將該地售給?？谑蠦公司，海南A公司的上級主管單位某省五礦進出口公司也參加了雙方土地轉讓的談判。后來A公司向法院起訴，請求確認該土地轉讓合同無效，被告?？谑蠦公司返還土地使用權。法理分析(一)建設用地使用權的定義所謂建設用地使用權也就是指建設用地使用權人對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，并享有在該土地上建造、經營建筑物、構筑物以及其他附著物的權利。(二)登記效力問題《物權法》第145條規(guī)定： 建設用地使用權轉讓、互換出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。 物權是權利人對特定的物享有直接支配和排除他人干涉的權利，是一種絕對權對世權。物權的本質特征要求物權變動必須通過一定的方式進行公示，使社會知悉并認可，以維護交易安全和交易秩序。《物權法》對不動產登記原則上采取的是登記要件模式，即登記為物權變動畢生效的法定要件。而且應當注意的是，《物權法》第139條明確規(guī)定：設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。根據(jù)該條的規(guī)定，建設用地使用權以登記為成立的必要條件，只有經過法定的登記手續(xù)，才設立該物權。因此，僅通過簽訂建設用地使用權轉讓、互換、出資和贈與合同，尚沒有完成建設用地使用權權屬的轉移，只有履行了變更登記手續(xù)，將新的權利人記載在不動產物權登記簿上，不動產物權的變動才發(fā)生法律效力。(三)案件的處理本案中，雙方當事人在同一天簽訂了兩份合同，其中聯(lián)營合同是不真實的，雙方實際履行的是土地轉讓合同。?？谑蠦公司已按約定付清土地價款，并積極開發(fā)、按時動工并將建成房屋銷售完畢。需要注意的是．雙方簽訂土地轉讓合同時，海南A公司并未取得?？谑型恋毓芾砭值呐鷱停礇]有得到土地管理部門登記，因此雖然土地轉讓合同有效，但是海南A公司并未取得爭訟之地的使用權，屬效力待定合同，至此，海南A公司的轉讓行為的效力也是待定的。然而，海口市土地管理局下達了批復，同意轉讓應視同登記，也就是說，該公司在一審前已實際取得了該地的使用權，且根據(jù)海南A公司的上級單位的證實，雙方當事人實施的土地轉讓行為意思表示真實，并且不存在違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情形，應認定土地轉讓合同有效。
